· prix vérifiés en octobre 2026
Hors TVA, un démoussage simple (brossage et anti-mousse) coûte 9 à 15 €/m², un démoussage suivi d'un hydrofuge 20 à 40 €/m², et un toit en ardoises naturelles 15 à 25 €/m². Pour 100 m² de versants : 900 à 1 500 € sans hydrofuge. Le nettoyage seul est soumis à 21 % de TVA.
Grille de prix
| Prestation | Prix hors TVA | Unité |
|---|---|---|
| Démoussage simple (brossage et anti-mousse) | 9 à 15 € | m² |
| Nettoyage avec traitement anti-mousse | 9 à 20 € | m² |
| Nettoyage et hydrofuge incolore | 15 à 25 € | m² |
| Nettoyage et hydrofuge coloré | 18 à 30 € | m² |
| Démoussage complet et hydrofuge | 20 à 40 € | m² |
| Ardoises naturelles (nettoyage) | 15 à 25 € | m² |
| Nettoyage des gouttières | 100 à 150 € | maison |
Ce qui fait varier le prix
Le devis porte sur les versants : plus la pente est forte, plus la surface dépasse l'emprise de la maison.
Ajouter un hydrofuge fait passer de 9-15 à 20-40 €/m².
Des coussins épais et des lichens incrustés demandent plus de grattage, parfois deux passages de produit.
Une nacelle, un échafaudage ou une maison à trois niveaux allongent le chantier et le coût.
À Bruxelles, les tarifs observés par Bobex dépassent ceux de la Wallonie d'environ 10 %.
Exemples chiffrés
Brossage et anti-mousse, sans hydrofuge : 70 m² × 9 à 15 €.
Nettoyage, séchage, hydrofuge : 130 m² × 20 à 40 €.
Basse pression et brossage doux, sans hydrofuge : 90 m² × 15 à 25 €.
Payer le juste prix
- Faites chiffrer la même surface par chaque entreprise, versant par versant.
- Groupez démoussage et nettoyage des gouttières en un seul passage.
- Ne payez l'hydrofuge que là où il sert : tuiles poreuses et versants ombragés.
- Un anti-mousse au premier verdissement évite un grattage plus long.
Simulez le coût : nettoyage de toiture
Prix moyens observés en 2026, pose comprise, hors aides. Ce n’est pas une offre : seul un devis fait foi.
Vos questions
Faut-il ajouter la TVA à ces prix ?
Les fourchettes de ce guide sont hors TVA. Depuis le 1er juillet 2025, le nettoyage du bâtiment est exclu du taux de 6 % : un démoussage seul se facture en principe à 21 %, à ajouter.
Un forfait est-il plus avantageux ?
Le forfait se compare mal : demandez la surface sur laquelle il est calculé et ce qu'il comprend.
Qui peut réaliser vos travaux en Wallonie et à Bruxelles ?
Quelques établissements de la zone pouvant réaliser le nettoyage complet d'une toiture, d’après la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) (fiches vérifiées pour cette prestation en premier). Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.
Ramackers Laurent et Compagnie, Toitures en asphalte Jupille
Rue de Visé 1 Bte B, 4020 Liège
Etablissements Arthur Hubert-Hubertol
Rue Docteur Haibe 27, 5002 Namur
Rmc Toiture
Avenue Docteur Lemoine 11 Bte 4, 1070 Anderlecht
Delivan
Avenue du Prince D'orange 36 A, 1180 Uccle
Blanchart & Fils
Rue Hippolyte Boulenger 1, 7500 Tournai
Anciens Etablissements Chaudrel
Rue Henri Stacquet 49 5, 1030 Schaerbeek
D’après : bobex.be, démoussage toitures : prix au m², par habitation et par région (page lue le 27/10/2026) · bobex.be, nettoyage de toiture : prix par type de couverture et gouttières (page lue le 27/10/2026) · TrustUp, prix d'un traitement hydrofuge en Belgique (mis à jour le 07/07/2026) · Loi-programme du 10 juillet 2025, taux de TVA de 6 % et exclusion du nettoyage du bâtiment